前滩华二学区房:精选二手出售房源(2025年3月2日)

前滩华二的“保底”优势：作为九年一贯制学校，前滩华二学区房成为唯一安全的避风港。

前滩板块学区房费用分化 坐享九年一贯制华二前滩的前滩板块 ，多个品质小区费用出现分化 。例如，尚峰名邸一室户高区最新成交价与开盘时相比
，年化收益率仅为4%；而东方悦耀一房51平高峰期能卖到20万的费用，同户型最新成交总价降至760万 ，跌幅高达35%。

随着华二前滩教育实力的不断彰显以及前滩板块整体配套的日益完善
，越来越多的刚需购房者开始跑步入场前滩
。去年下半年至今，前滩的成交明显活跃了不少 ，费用也有抬头的趋势。一些品质较好的次新楼盘和小户型房源都出现了连续成交和费用上涨的情况 。

新房不确定因素大
，不保证学区，政策也可能变动
。

晶耀名邸第三期的得房率是否比较低?

因为晶耀名邸项目是属于高层 ，而且楼层都比较高
，所以电梯井，楼梯通道面积都会更大 ，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大
，得房率体现出来就会比较低 。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些
。

晶耀名邸二期三期：61平一房。东方逸品：58平一房 。江悦名庭：约57 - 64平一房
。

环境配套设施尚待完善 晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施。例如 ，商业设施、教育资源 、医疗资源等可能还不够完善或丰富 。对于购房者来说，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题
，比如孩子的教育问题、家庭的医疗问题等
。

社区配套设施不够完善。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点 。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面，但在一些细节上仍然有所欠缺。例如 ，小区的健身设施
、儿童游乐设施等公共区域相对较小
，不能满足所有住户的需求
。

晶耀名邸位于浦东世博板块，位于海阳西路与耀龙路叉口。项目由低密度小高层住宅组成 。交通：项目距离地铁站东方体育中心直线距离438米 ，可乘坐地铁6号线、8号线和11号线
。项目附近有多条公交线路
，包括174路 、84路
、810路、1022路 、973路
、1022路，交通非常便捷。

住宅：晶耀名邸二手房价达15-20万元/㎡ ，形成高净值人群聚集效应 。

前滩一房的个人见解

〖壹〗、前滩一房整体以小面积 、低总价为主
，适合挂户口或学区需求，居住属性较弱；市场好时小面积一房更易涨价 ，但大户型一房因总价高
、功能弱
，成交较少，预算充足时建议优先选两房
。

〖贰〗、缺点：毛坯交付 ，装修期间楼内会比较吵；3梯14户，得房率低。

〖叁〗 、前滩新房一房难求
，有些二手房单价更是高达十几万，这进一步说明了市场对前滩房产价值的肯定 。

〖肆〗
、此外 ，项目周边的教育、医疗和娱乐设施也相对完善
，为居民提供了便利的生活条件
。总的来说，世茂前滩一号是一个适合追求高品质生活的人士的住宅选取。然而 ，是否适合个人需求
，还需考虑个人的预算 、生活偏好和具体需求 。在做出购买决策之前，建议实地考察项目 ，了解更多细节
，并询问专业的房地产顾问
。

〖伍〗、在房产市场上，合生前滩一号的口碑良好。开发商注重品质和服务 ，为购房者提供了良好的售后服务和物业管理服务 。此外
，该项目的投资价值较高，具有较高的升值潜力。总的来说 ，合生前滩一号是一个不错的房产项目
。其地理位置优越，配套设施齐全
，设计新颖舒适，口碑良好 ，具有较高的投资价值。

〖陆〗
、鸽子房过多
，户型奇葩 前滩的住宅产品存在严重的错配问题，大量的小户型住宅被冠以学区资源的名义推出 ，这些住宅的户型设计往往不尽如人意
，奇葩户型比比皆是 。

划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?

近来已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘，分别是中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品 、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸
。其中 ，晶耀名邸分为一期
、二期以及三期
，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘，其余楼盘均已售罄 。

尚峰名邸、浦江海德 、东方惠礼
。2022年前滩华二对口小区新增3个小区 ，分别是东方惠礼
、尚峰名邸、浦江海德。2022年
，浦东新区继续在部分学校实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学的政策（简称“五年一孩 ”政策 ，同一居住户多孩除外） 。

新学校对口楼盘（含一梯队预期）东方悦澜对口华二前滩学校（九年一贯制，一梯队预期）
。

交通便捷：步行400米至9号线洞泾站
，8站达徐家汇；在建12号线通车后45分钟到前滩，15分钟直达虹桥枢纽。

华师大二附中前滩学校 坐落于被誉为“第二个陆家嘴”的前滩区域 ，是一所由华东师范大学第二附属中学直接承办的公办九年一贯制学校 。明珠小学 A区：创办于1993年6月
，享有“第一牛校
”的美誉，严谨的教学风格著称
。B区 、C区：同样拥有优质的教育资源和师资力量。

上海晶耀名邸属于二期哪个街道社区

海阳居委会社区 。根据百度地图显示 ，上海市浦东新区江耀路122弄2号位于晶耀名邸2期1号
，属于海阳居委会社区，海阳居委会社区的管辖范围有 ，东靠杨思港
、南接高青路、西临长清路 、北至海阳路。上海市浦东新区江耀路122弄2号包括在内
，因此，上海市浦东新区江耀路122弄2号属于海阳居委会社区
。

晶耀名邸位于浦东新区海阳西路与耀龙路叉口 ，项目分两期开发。一期由6栋16-19层高层住宅组成
，住宅体量较小约为410户左右，二期为商业部分 ，近来还未开盘 。项目优势：项目由上海陆家嘴集团和美国铁狮门集团联手打造，地处浦东世博板块
，属于内环与中环之间的项目，地理位置优越
。

总体来说 ，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段
，各项配套都非常健全。但是费用也相对较高，适合预算比较高的客群 。

近来已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘 ，分别是中粮前滩海景壹号
、前滩东方逸品、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸
。其中
，晶耀名邸分为一期 、二期以及三期，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘 ，其余楼盘均已售罄 。

浦东前滩晶耀名邸将于9月18日开始认筹
，截止时间为9月24日
。即将推出这一期主要是高层小户型，建筑面积61-112平 ，均价85744/平左右
，共计267套房源。