受抵押贷款利率居高不下 、房价屡创新高的双重压力
，购房者入市意愿低迷，美国6月房屋销量回落 ，楼市春季传统销售旺季收官表现惨淡。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）于周四发布数据：经季节性调整后
，6月现房折合年化销量为409万套，环比5月下滑2.4% ，远不及市场预期 。经济学家此前普遍预判销量环比上涨0.7%
。

　　5月现房销量曾意外大幅走高，6月数据回落标志着市场走势出现反转。

　　受伊朗冲突推升通胀
、带动房贷利率上行影响
，各大机构下调了2026年美国楼市全年预期 。房产平台Realtor.com最新预测，全年现房成交量为410万套 ，较去年12月预估的413万套小幅下调
，但依旧较2025年全年销量上涨1%。

　　全美房地产经纪人协会表示，6月现房销售中位价升至44.06万美元 ，同比上涨1.8%
。

　　协会首席经济学家劳伦斯?云点评：“房贷利率小幅波动便会造成月度房屋销量起伏
，足以说明购房者的购房负担能力对利率高度敏感。
”

　　美国房地产市场已连续数年陷入低迷 。2022年房贷利率大幅攀升，彻底终结了新冠疫情期间的购房热潮
。

　　2026年初 ，30年期固定房贷利率一度短暂跌破6%
，市场曾寄望楼市迎来回暖。但伊朗战事爆发后，房贷利率快速冲高并持续震荡 。房地美数据显示 ，上周30年期固定抵押贷款平均利率为6.43%
。

　　大量早年锁定超低房贷利率的房主不愿置换房产
，以此保住现有低息贷款，直接导致二手房挂牌房源供给紧缺。房源稀缺进一步助推房价走高 ，刚需首置购房者的上车难度大幅增加 。

　　此外，美国民众对宏观经济前景信心偏弱
，也降低了大家进行大额固定资产购置的意愿
。

　　尽管6月销量环比走弱，但对比去年同期楼市仍有边际改善：6月现房销量同比提升2.8%；房源库存有所增加 ，同时全美房地产经纪人协会指出
，居民薪资涨幅已经超过房价涨幅。即便房贷利率处于高位，积压已久的购房刚需依旧对市场形成一定支撑 。